Mietvertrag kündigen

Kündigungsfristen im Mietrecht

Für die ordentliche Kündigung durch den Mieter gilt nach deutschem Mietrecht eine gesetzliche Frist von drei Monaten. Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat mitzählt. Beachte:

• Die Frist beträgt drei Monate zum Monatsende.
• Maßgeblich ist der Zugang beim Vermieter, nicht das Datum deines Schreibens.
• Ein befristeter Mietvertrag oder ein vereinbarter Kündigungsausschluss kann die ordentliche Kündigung einschränken.

Prüfe deinen Mietvertrag auf abweichende Regelungen, die jedoch nicht zu deinem Nachteil von den gesetzlichen Vorgaben abweichen dürfen.

So kündigst du deinen Mietvertrag richtig

Anders als viele andere Verträge muss die Kündigung eines Mietvertrags schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift erfolgen – eine E-Mail genügt nicht. Am sichersten ist der Versand per Einschreiben, idealerweise mit Rückschein, damit du den Zugang beweisen kannst.

Diese Angaben gehören ins Kündigungsschreiben:

• Name und Anschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung
• Dein Name und die Anschrift der gemieteten Wohnung
• Datum und der Betreff „Kündigung meines Mietvertrags"
• Der Kündigungstermin mit dem Zusatz „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt"
• Die Namen und Unterschriften aller im Vertrag genannten Mieter
• Die Bitte um eine schriftliche Kündigungsbestätigung

Sind mehrere Personen im Mietvertrag genannt, müssen in der Regel alle die Kündigung unterschreiben. Genau dieses Schreiben erstellen wir für dich – rechtssicher formuliert und auf Wunsch mit Versandnachweis.

Der richtige Zugang: Zustellung sicher nachweisen

Bei der Mietvertragskündigung entscheidet nicht das Datum deines Schreibens, sondern der Zugang beim Vermieter. Genau hier entstehen die meisten Streitigkeiten. Damit deine Kündigung fristgerecht wirkt, solltest du den Zugang zweifelsfrei belegen können:

• Ein Einwurf-Einschreiben dokumentiert die Zustellung in den Briefkasten.
• Ein Übergabe-Einschreiben mit Rückschein belegt die persönliche Annahme.
• Bei persönlicher Übergabe hilft ein Zeuge, der den Zugang bestätigen kann.
• Beim Versand an eine Hausverwaltung gilt deren Zugang als maßgeblich.

Berechne die Frist immer rückwärts vom gewünschten Endtermin und plane den Postlauf großzügig ein. Geht die Kündigung auch nur einen Tag zu spät ein, verschiebt sich das Vertragsende um einen ganzen Monat.

Das übernimmt FORMSEN für dich

Kaum eine Kündigung ist so formstreng wie die des Mietvertrags – ein Fehler kostet schnell eine Monatsmiete. Genau hier unterstützen wir dich: Du gibst deine Daten ein, wir erstellen ein rechtssicheres, unterschriftsreifes Kündigungsschreiben nach den Vorgaben des Mietrechts, inklusive dem Zusatz „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt".

Das bringt dir:

• Dein Schreiben berücksichtigt die gesetzliche Frist und die Nennung aller Mieter.
• Der Versand erfolgt fristgerecht und auf Wunsch mit nachvollziehbarem Nachweis.
• Du behältst eine Vorlage als Beleg über Inhalt und Zeitpunkt der Kündigung.

So endet dein Mietverhältnis fristgerecht und ohne unnötige Zusatzmiete.

Außerordentliche Kündigung: wann sie möglich ist

In bestimmten Fällen kannst du fristlos oder mit verkürzter Frist kündigen, etwa bei erheblichen Mängeln, Gesundheitsgefahr oder wenn der Vermieter seinen Pflichten nicht nachkommt. Solche Kündigungen setzen einen wichtigen Grund und oft eine vorherige Abmahnung voraus. Dokumentiere Mängel sorgfältig mit Fotos und Schriftverkehr, bevor du diesen Weg gehst.

Nachmieter, Kaution und Schönheitsreparaturen

Rund um die Mietvertragskündigung entstehen häufig Fragen, die über die Kündigung selbst hinausgehen – und die schnell teuer werden können, wenn man sie ignoriert. Kläre frühzeitig, was beim Auszug auf dich zukommt.

Diese Punkte solltest du im Blick behalten:

• Ein Nachmieter kann dich unter Umständen früher aus dem Vertrag entlassen, wenn der Vermieter zustimmt.
• Schönheitsreparaturen sind nur wirksam vereinbart, wenn die Klausel im Vertrag rechtlich zulässig ist – viele starre Fristenpläne sind unwirksam.
• Die Kaution muss der Vermieter nach angemessener Frist zurückzahlen, darf aber offene Forderungen einbehalten.
• Halte den Wohnungszustand bei der Übergabe mit Fotos und Protokoll fest.

Wer diese Themen vorbereitet, verhindert Streit über die Kaution und unberechtigte Nachforderungen. Die Kündigung ist der erste Schritt – die geordnete Übergabe entscheidet darüber, ob du dein Geld vollständig zurückbekommst.

Nach der Kündigung: die Checkliste

So bereitest du die Übergabe sauber vor:

1. Warte auf die schriftliche Kündigungsbestätigung des Vermieters.
2. Vereinbare rechtzeitig einen Termin für die Wohnungsübergabe.
3. Fertige ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos an.
4. Gib alle Schlüssel vollständig zurück.
5. Prüfe die Rückzahlung der Kaution und die Nebenkostenabrechnung.

So endet dein Mietverhältnis geordnet und ohne böse Überraschungen. Den rechtssicheren Abschied vom Vertrag übernehmen wir.